Многие российские семьи часто сталкиваются с проблемой собственного жилья. В категорию граждан нуждающихся в отдельных квартирах в основном входят семьи с детьми, молодожены, а также люди желающие сменить место проживания по медицинским показаниям.
Не смотря на то, что рынок недвижимости предлагает большое количество вариантов, цены на жилье достаточно высокие, что делает покупку довольно затруднительной. Но тут на помощь может прийти банковское учреждение, которое поможет получить недостающую сумму в кредит.
На данный момент ипотечное кредитование является одним из самых востребованных и перспективных направлений. Но все же из-за некоторых обстоятельств получение ипотеки может стать проблематичным. Поэтому следует знать некоторые особенности выдачи ипотечного займа.
В первую очередь любая банковская организация проверяет финансовое положение заемщика. Если клиент длительное время работает на одном предприятии и получает регулярную заработную плату, то достаточно предоставить в банк справку с места работы. При отсутствии такового можно получить отказ в выдаче займа.
Еще одним фактором, влияющим на получение ипотеки, является наличие не выплаченных кредитов другого типа, штрафов или задолженностей. Маленькие дети, неработающие супруги или престарелые родители также рассматриваются как дополнительные препятствия.
Следует помнить, что при оформлении ипотечного займа клиент должен лично внести первоначальный взнос. Сумма эта в различных банках может варьироваться от 5 до 20% от общей стоимости жилья. Существует также ряд программ без первоначального взноса, но в таком случае годовой процент на кредит значительно увеличивается и может составить 20-40%. Время рассмотрение заявки в этом случае значительно увеличивается, а к клиенту предъявляются более строгие требования.
После того как банк вынесет свое положительное решение, происходит подписание кредитного договора. Этот документ следует изучить особо тщательно, при этом обратив внимание на следующие пункты:
- условия получения денежных средств возможные варианты погашения ипотеки проценты по займу штрафы за просроченные платежи условия оформления прав на собственность и т. д.
Часто договор на кредитование может содержать пункты, которые несут выгоду только банку, а вот клиенты они совсем не желательны. К ним относится:
- возможность банка увеличивать процентную ставку уменьшение срока погашения ипотеки плата за рассмотрение и оформление заявки невозможность полного погашения до указанного срока и др.
Очень часто эти условия прописаны очень мелким шрифтом и многие оставляют без внимания эти нюансы.